Czy można dostać finansowanie z zajęciem komorniczym?

Tak, choć nie w banku. Finansowanie prywatne jest możliwe, gdy nieruchomość lub inne aktywo ma wartość przewyższającą sumę obciążeń, a struktura transakcji przewiduje spłatę wierzyciela egzekwującego z wypłacanych środków i wykreślenie zajęcia. Kluczowe jest wyprzedzenie terminu licytacji.

Inwestor prywatny nie ocenia zdolności kredytowej w sposób bankowy. Patrzy na to, czy po wypłacie kapitału jego zabezpieczenie będzie miało wystarczającą wolną wartość i czy plan wyjścia jest realny.

Standardowa konstrukcja wygląda tak: część kapitału trafia bezpośrednio na spłatę wierzyciela egzekwującego, egzekucja zostaje umorzona, zajęcie wykreślone, a pozostała kwota zasila firmę. Wszystko musi domknąć się przed terminem licytacji.

Jeśli obciążeń jest więcej niż wartość aktywa, samo finansowanie nie wystarczy — potrzebna jest równolegle redukcja zadłużenia w drodze negocjacji lub postępowania restrukturyzacyjnego.