Co to jest finansowanie pomostowe?

Finansowanie pomostowe (bridge) to krótkoterminowy kapitał udzielany zwykle na 6–24 miesiące, zabezpieczony na aktywach firmy, najczęściej hipoteką. Służy do przetrwania okresu między utratą jednego finansowania a pozyskaniem następnego lub sprzedażą aktywa. Wypłata następuje zazwyczaj w 4–8 tygodni od kompletu dokumentów.

Bridge nie zastępuje kredytu bankowego — jest droższy i krótszy. Jego przewagą jest szybkość i to, że decyzja opiera się na wartości zabezpieczenia oraz wiarygodności planu wyjścia, a nie na historycznej zdolności kredytowej i scoringu.

Kluczowym elementem każdej transakcji bridge jest tak zwane wyjście: refinansowanie bankowe, sprzedaż nieruchomości, wpływ z kontraktu albo wejście inwestora. Bez realnego planu wyjścia finansowanie pomostowe tylko odsuwa problem w czasie.

Typowe zastosowania: wykup wierzytelności od banku po wypowiedzeniu kredytu, dopięcie budżetu inwestycji, spłata najbardziej agresywnego wierzyciela, sfinansowanie kontraktu z długim terminem płatności.